Новый анализ состояния жилищного фонда показал, что Сиэтл сталкивается с проблемой стареющего жилья, которая стала следствием многолетней недостаточной застройки. Хотя в последние годы город пытается увеличить количество жилых объектов, накопленный дефицит по-прежнему дает о себе знать.

Почти половина домов в Сиэтле была построена 40 и более лет назад. При этом за последнее десятилетие город пережил заметный демографический рост. Если после переписи 2010 года население Сиэтла оценивалось в 608,6 тысячи человек, то уже по данным переписи 2020 года оно выросло до 762,5 тысячи жителей. Речь идет именно о городе Сиэтл, а не о всей агломерации.

Согласно городской оценке жилищного фонда на 20-летний период, в промежутке с 2015 по 2035 год в Сиэтле должно появиться около 70 тысяч новых жилых единиц. Однако на сегодняшний день средний возраст местного жилья остается высоким: медианный дом в городе был построен в 1987 году.

На фоне крупнейших американских агломераций Сиэтл выглядит далеко не самым молодым городом по качеству и возрасту застройки. Среди 55 крупнейших метрополий США он занимает 38-е место по «молодости» жилищного фонда. Средний возраст жилья здесь составляет 37 лет, а медианный год постройки — 1985-й.

Исследование Construction Coverage приводит и более детальную картину:
43,3% домов в Сиэтле были построены до 1980 года,
9,7% жилья появилось еще до 1940 года,
и лишь 15,3% домов были построены после 2010 года.

Для сравнения, самым «старым» городом по возрасту жилищного фонда в США признан Баффало в штате Нью-Йорк: медианный возраст домов там достигает 65 лет. Сам штат Нью-Йорк также лидирует среди американских штатов по возрасту жилья.

На противоположном конце списка находится Невада, где жилье оказалось самым новым: средний возраст домов в штате составляет всего 27 лет. Крупнейший город штата, Лас-Вегас, занимает третье место среди крупных городов США по новизне жилого фонда — здесь средний возраст домов равен 25 годам.

Абсолютным лидером по новизне жилья среди американских мегаполисов стала агломерация Остина: средний возраст домов там составляет лишь 19 лет.

В самом Сиэтле, впрочем, подчеркивают, что ситуация постепенно меняется. После многих лет слабых темпов строительства в городе появляются признаки разворота. Один из самых масштабных девелоперских проектов близится к завершению: в районе South Lake Union продолжается строительство двух высотных башен, которые уже заметно меняют городской пейзаж.

Источник:FOX13