Пустеющий центр Сиэтла: вакантность офисов растёт, витрины закрываются, власти ищут выход

Пустые витрины, закрытые рестораны и таблички «For Lease» стали привычной частью прогулок по центру Сиэтла. Новые отчёты фиксируют: вакантность офисных площадей в даунтауне продолжает расти и почти достигла максимальных значений по стране, а свободного пространства сейчас больше, чем несколько лет назад.

Символичный эпизод развернулся у бывшего магазина Anthropologie в центре города. Съёмочная группа FOX 13 Seattle застала работников, которые демонтировали вывеску: из помещения выносили имущество, а после снятия знак распилили, сохранив букву «A» на память одному из сотрудников. На входе осталась бумажная записка с «прощанием» — магазин был частью даунтауна около двух десятилетий.

«Это грустно говорить… Я родился и вырос здесь и видел, как компании приходят. Раньше — не так часто уходили, а в последние пять лет это стало односторонним движением из города», — рассказал сотрудник подрядной компании, занимавшейся демонтажем.

Согласно данным CBRE, в 2025 году вакантность офисов в центре Сиэтла превысила 34%, тогда как в 2022-м оценивалась чуть выше 22%. Отдельный отчёт Commercial Cafe указывает, что Сиэтл лидирует по доле пустующих офисов на западном рынке США и находится среди аутсайдеров по стране; при этом, как отмечается, ставки аренды корректировались незначительно.

Ситуацию замечают и приезжие. Участник деловой конференции из Далласа Джош Пароски признался, что пустые витрины возле туристических точек вызывают недоумение: «Это красивый город… Но почему здесь пустые магазины?»

К картине добавляются и закрытия продуктового ритейла: ожидается прекращение работы магазинов Amazon Fresh и Amazon Go.

Президент и гендиректор Downtown Seattle Association Джон Скоулз назвал нынешний уровень вакантности «значительным и историческим». Среди причин он указал сокращение офисных площадей работодателями, удалённый формат работы и рост занятости в других частях региона Пьюджет-Саунд. Он также заявил, что за последние пять лет Сиэтл стал менее конкурентоспособным по затратам для бизнеса по сравнению, например, с Белвью.

При этом ассоциация подчёркивает, что у центра остаются сильные стороны: набережная, концерты, рестораны, культурная жизнь и общественный транспорт, а в перспективе — матчи чемпионата мира по футболу. Скоулз отметил, что Сиэтл выделяется «пешеходностью» среди городов-хозяев турнира.

Есть и позитивные сигналы. По данным Downtown Seattle Association, в прошлом году в центре открылось 53 магазина на первых этажах зданий, тогда как закрылось 48. Кроме того, Nordstrom Rack планирует занять площадку, где ранее работал Forever 21.

В районе Pike Place Market и набережной туристический поток сохраняется. Однако владельцы небольших заведений говорят, что вести бизнес стало сложнее, чем в период COVID: растут налоги и операционные расходы. Совладелец Hood Famous Cafe and Bar Джио Квибуйен назвал ситуацию «чрезвычайной».

В начале месяца FOX 13 News спросил мэра Сиэтла Кэти Уилсон о давлении на малый бизнес. По её словам, город намерен через Офис экономического развития и другие департаменты продолжить работу с предпринимателями и сформировать набор мер, который упростит открытие и ведение бизнеса.

Главный вопрос остаётся прежним: останутся ли компании в центре или продолжат уходить — и кто займёт освободившиеся площади. Среди новых проектов уже называют будущий магазин Barnes & Noble на углу Sixth и Pike: витрины здания оклеены рекламой открытия, что, по мнению наблюдателей, говорит о сохранении спроса и потенциале для роста.

Источник:FOX13