В Такоме назревает серьёзный пересмотр ключевой инициативы, известной как Tenant Bill of Rights (официально — Landlord Fairness Code Initiative, LFCI), принятой в 2023 году.

Инициатива ограничивает сборы при въезде, запрещает зимние и школьные выселения, устанавливает потолок для штрафов за просрочку аренды и обязывает домовладельцев оплачивать переезд арендаторам при повышении платы на 5% и более.

Сторонники меры называют её критически важной для защиты жильцов в условиях стремительного роста цен. Противники утверждают: инициатива «душит» рынок аренды и вызывает массовый уход собственников жилья.

Защитники инициативы: «Это сдерживающий барьер перед кризисом жилья»

«Это реальная история успеха для арендаторов Такомы», — говорит Тайрон Мур из организации Tacoma for All, сыгравшей ключевую роль в принятии инициативы.

Он подчёркивает, что город переживает «крупнейшую волну выселений в истории штата», и действующие меры предотвратили бы ещё худший сценарий.

Арендодатели: «Это катастрофа для рынка жилья»

Исполнительный директор Rental Housing Association of Washington Шон Флинн заявил, что LFCI привела к серьёзному сокращению доступного жилья:

«Многие владельцы продали свои объекты. Крупные компании решили вообще не работать в Такоме».

Флинн утверждает, что низкооплачиваемые поставщики жилья сталкиваются с огромными дырами в бюджете, поскольку арендаторы всё чаще копят долги, а собирать платежи становится труднее.

Что предлагают изменить

На заседании московского (!) городского совета (Tacoma City Council) обсуждался ряд изменений, предложенных членом совета Сарой Румбо:

• Потолок штрафа за просрочку аренды:
  с $10 → до максимум $75
• Сокращение срока уведомления об эвакуации за ущерб:
  с 210–180 дней → до 120 дней
• Сокращение моратория на зимние выселения:
  с 1 декабря по 1 марта (5 месяцев) → до 3 месяцев

Некоторые члены совета считают сокращение слишком резким.

Джемика Скотт предложила изменить даты так, чтобы они соответствовали реальному холодному сезону: с 15 ноября по 15 марта.

Рынок реагирует: больше проверок, больше пустующих квартир

По данным городских материалов:

• Выселения увеличиваются.
• Повреждения арендуемых помещений участились.
• Владельцы жилья с небольшим количеством объектов несут непропорциональные убытки.
• Усиление проверки арендаторов приводит к росту отказов наиболее уязвимым заявителям.
• Квартиры простаивают дольше.

Полная отмена?

RHAWA призывает полностью отменить инициативу:

«Эти поправки — попытка “подправить по краям”. Но система рушится, если арендаторы не платят», — сказал Флинн.

Защитники готовятся к борьбе

По закону, совет Такомы может отменить или изменить инициативу спустя два года после её принятия — этот срок наступает нынче.

Тайрон Мур уверен, что текущие предложения — «фактическое обнуление» воли избирателей:

«То, что предлагает Румбо — серьёзный удар по тому, что проголосовали жители два года назад».

Он надеется, что давление сообщества удержит власти от слишком резкого отката.

Источник:KOMO NEWS