Спустя три года после того, как жители Сиэтла одобрили создание общественного застройщика социального жилья и новый налог для финансирования программы, организация совершила крупнейшую сделку в своей истории — приобрела элитный жилой комплекс рядом с Pike Place Market за 60 миллионов долларов.

Речь идет о комплексе Elara at the Market на 150 квартир. Seattle Social Housing Developer намерен превратить здание в объект постоянно доступного жилья.

Сторонники проекта считают, что покупка уже существующего комплекса отражает экономические реалии строительного рынка Сиэтла и может оказаться дешевле, чем строительство аналогичного жилья с нуля.

Глава Seattle Social Housing Developer Тиффани Маккой заявила, что организация изначально делала ставку на приобретение готовых объектов, чтобы быстрее обеспечить людей жильем и продемонстрировать работу новой модели социального жилья.

По ее словам, выбор пал на объект класса «А» — современное здание без серьезных проблем с ремонтом, расположенное в престижном районе, где жители с низкими доходами обычно не могут позволить себе жить.

Жительница комплекса Лорен Бойан рассказала, что узнала о покупке из сообщения соседки после того, как жильцы получили письма с объяснением изменений. Она отметила, что ценит центральное расположение дома и близость к транспорту.

Комментируя определение «элитное жилье», Бойан с улыбкой заметила, что для нее роскошью уже можно считать исправную бытовую технику.

Маккой защитила решение приобрести более дорогой объект вместо старого или дешевого здания. Стоимость покупки составила примерно 400 тысяч долларов за квартиру. По различным оценкам, строительство одной доступной квартиры с нуля в Сиэтле обходится примерно в такую же сумму.

Она подчеркнула, что организация стремится избежать проблем, с которыми сталкивались многие системы государственного жилья, инвестируя в качественные здания, способные оставаться стабильными в долгосрочной перспективе. По словам Маккой, эти дома навсегда останутся объектами социального жилья и не смогут быть перепроданы.

Сделка финансируется за счет мер, одобренных избирателями в 2025 году, включая налог на компании с высокооплачиваемыми сотрудниками. Маккой заявила, что поступления от нового налога значительно превысили первоначальные прогнозы.

По данным застройщика, нынешних жильцов выселять не будут. Арендная плата останется замороженной на два года, часть сборов отменят, а жителям предоставят бесплатные проездные ORCA.

Также в пятницу открылась публичная лотерея на свободные доступные квартиры. В первую очередь жилье получат люди с доходом ниже 30% от среднего уровня по региону, затем — жители с доходом от 30% до 50% среднего уровня. В будущем программа должна охватить людей с доходом от нуля до 120% медианного дохода района.

Бойан, голосовавшая за создание системы социального жилья, заявила, что поддерживает идею сохранения разнообразного и доступного сообщества в центре Сиэтла, особенно в районе Pike Place Market, который она считает важной частью городской культуры и искусства.

При этом она признала, что ее больше всего интересует, насколько эффективно агентство сможет управлять жильем такого масштаба и готово ли оно к возможным трудностям.

Seattle Social Housing Developer сообщил, что рассчитывает приобрести еще один жилой комплекс до конца года, а также начать реализацию первых проектов нового строительства. По словам Маккой, в будущих проектах особое внимание уделят крупным семейным квартирам с двумя, тремя и четырьмя спальнями, которых, по ее мнению, остро не хватает на рынке жилья Сиэтла.